сравнительный подход, валовый рентный мультипликатор

[svetlana]

Уважаемые оценщики! Помогите, решила оценивать офис в жилом доме сравнительным подходом двумя методами. При оценке методом прямого сравнения продаж стоимость офиса-2780000 руб., при применении метода валового рентного мультипликатора стоимость -3897353 руб.
Возможна ли такая разница? Какому методу отдать предпочтение?
Заранее благодарна!

[Михаил]

если грамотно подобраны и скорректированы аналоги, то я больше доверяю сравнительному. В принципе, разница в результатах не настолько большая, чтобы беспокоиться.
Метод рентного мультипликатора может давать погрешность. Так как трудно подобрать аналогичные объекты для расчета мультипликатора, по которым была бы информация и по цене аренды и по цене продажи.

[Жданов]

мне как-то показывали отчет об оценке недвижки, в котором, полученная 2-мя подходами, отличалась на порядок. Вот это уже явно бросается в глаза, что посчитано неверно!