земельный участок под офисом, оценка земельного участка

[svetlana]

Подскажите пожалуйста! оцениваю офис в жилом многоквартирном доме для постановки на налоговый учет. Земельный участок под офисом в аренде, следует ли оценивать земельный участок? Заранее благодарна!

[Михаил]

ну затратник для такого случая мы уже откинули в прошлом обсуждении, правда? а вот в доходнике можете заложить арендную плату за земельный участок в сумму операционных расходов для расчета чистого операционного дохода. При этом арендную плату за земельный участок можно рассчитать пропорционально общей площади офиса в общей площади всего дома.

[Оценщица]

а в сравнительном подходе, Светлана, вы врядли подберете аналоги офисных помещений в многоквартирных домах, где продавцы указывают какой земельный участок под зданием, (площадь и срок аренды) выделен владельцу офисного помещения. Если найдете (что вряди), то можете сделать корректировку на земельный участок. Зачастую корректировка на землю при оценке таких помещений не делается.