Оцениваю гараж как офисное помещение, Требование банка

[V_Tina]

Добрый день!
Уважаемые Оценщики, прошу Вас помочь в решении следующего вопроса:
оцениваю гаражное помещение переоборудованное в офисное, используется как архив (сделан стандартный офисный ремонт). Банк требует считать на офисных аналогах, но если я использую офисные аналоги, то соответственно и ставка у меня получается на уровне рыночной цены офисов.
Как мне учесть тот факт, что это все таки гараж (в ГСК), окон нет и это помещение не может стоить столько же сколько и стандартный офис в административном здании, расположенном в промзоне города?

[alex260782]

Оценивайте как гараж, корректируйте на стоимость услуг (работ) и материалов по ремонту (отделке) помещения