Оценка дома без земельного участка, Оценка дома без земельного участка

[krossava]

Добрый вечер, уважаемые оценщики!
Прошу помочь разобраться в данной ситуации.

Есть заказ на оценку части жилого дома для опеки. Ранее это был дом квартирного типа (которые давали по программе переселения из ветхого жилья, и право собственности было оформлено как 3 ком. квартира без зу). В ноябре 2015 года собственник "одной половины дома" выиграл суд по признанию его 3 ком. квартиры - частью жилого дома. Св-во о праве собственности на часть жилого дома уже получил, а вопрос с землей еще решается (аренда или собственность еще не решили). В кадастровом паспорте на "часть дома" на против зу - прочерк. Есть кадастровый паспорт на общий участок 15 соток, я так понимаю в дальнейшем отделенной части дома будет выделено 8 соток (1/2). Заказчик говорит делать оценку без учета земли.

Алгоритм определения рыночной стоимости мне понятен:
1. Определение стоимости зу сравнительным подходом
2. Определение стоимости части дома сравнительным подходом
3. Дом – зу = дом без зу

Но главный вопрос в следующем:
Как сравнивать зу? 8 соток (со слов заказчика, которые будут выделены в дальнейшем) или 15 (общий участок по кадастровому паспорту?) Если общий, то это не логично, участок то не принадлежит ему одному, собственников то два. Точней имущественные права на зу вообще не определены, на данный момент это гос собственность.

Заранее спасибо.

[alex260782]

Рассчитайте ст-сть объекта оценки затратным подходом, от остальных подходов обоснованно откажитесь :D