Ипотека для новостроек, без свидетельства о собственности

[Svetlana_J.]

Подскажите, пожалуйста, как вы проводите оценку квартир для залога в банк в сданных домах, но где собственник не получил еще свидетельство о собственности?
Из документов у него имеется договор долевого участия инвестирования и т.д., технический план/паспорт, кадастровый паспорт и акт приема-передачи помещения. В договоре долевого участия инвестирования и т.д. площадь помещения отличается от той той, которая указана в кадастровом, техническом паспортах тк была взята из проекта когда дом еще не был построен. При строительстве всегда есть погрешности к уменьшению или увеличению (что редко) площади а в оценки по Уфе каждый метр +/- 60-70 т.р.
1. Какую площадь и из какого документа брать для расчета рыночной стоимости квартиры?
2. Кто по документам будет являться собственником квартиры?
согласно ГК РФ перечисленные документы являются ОСНОВАНИЕМ получения свидетельства ЕГРП, но пока этого свидетельства нет собственником является в нашем случае застройщик.
3. Может вы пишите какие то допущения или делаете расчеты на перепад в площади?
Буду рада любой информации.

[Alex]

Вы логично ответили на свои вопросы в своем посте. Площадь берем по БТИ, если не оговорено иное, например в договоре на оценку не указан явно документ или смотрим регламент банка.
Собственника на момент оценки нет, это в допущаениях и ограничениях прописываем.
Насчет перепада площадей, смотрим 1 абзац.