Оценка квартиры с земельным участком, Правомерен ли отказ от затратника?

Объект оценки - 3-комнатная квартиры с земельным участком 12 соток.

Квартира находится в двухквартирном доме.

Правомерен отказ от затратного подхода формулировкой типа

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Строительство отдельно взятой квартиры – невозможно. Сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, оценщик не располагает. В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и выделения стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности в вычислениях.

на мой взгляд - вполне убедительно. Можно еще добавить, что мол Оценщику (или науке :) ) "неизвесты аналогичные [или извращенные] попытки расчета и строительства квартиры".

Обосновывать отказ от реализации какого-либо подхода к оценке уже не требуется, поскольку "оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов".
(Пункт 24. ФСО № 1)

А вот обосновать выбор подходов, наверное, следует - см. пункт 11. ФСО № 1.

Alex, Сибириус, спасибо за советы ;)