Часть административного здания

[chydo85]

Коллеги, подскажите, пожалуйста, как оценить часть административного здания, которая состоит из одноэтажного основного строения с цокольным этажом и двухэтажного строения с цокольным этажом и мансардой. Главный вопрос в том, в затратном считать всю часть как единое целое или каждое строение в отдельности, и еще - как посчитать землю под частью здания, если по свидетельству один участок! Заранее, всем спасибо!

[Жданов]

В случае, если строения имеют разную этажность, разные конструктивные элементы и износ конструкций, а также разную внутреннюю отделку, то нужно считать стоимость их строительства по отдельности. Из справочников Ко-инвест или УПВС для каждого строения выбираете удельные показатели стоимости строительства единицы строительного объема наиболее сходного аналога (схожей этажности и схожих конструктивных элементов). А стоимость земельного участка разделите пропорционально площади застройки этих стрлоений. Только в разделе "Допущения и ограничительные условия..." напишите, что поскольку свидетельство одно, то оценщик принял решение для оценки каждого строения выделить его для каждого строения пропорционально.

[Lenin]

Согласен. При расчете по УПВС или Ко-Инвест надо отнимать стоимость стены - если это пристройка. По земле - тоже согласен.