Корректировка на год постройки

[Наталья89]

Уважаемые оценщики, подскажите, делаете ли вы в сравнительном подходе корректировку на год постройки здания? Если да, то на какой источник ссылаетесь при расчете данной корректировка!

[конструкцион]

нет

[olga1503]

Я применяла корректировку на год постройки так. Корректировка срока жизни формула для объекта оценки ((2015 г. - год постройки здания)*100)/150 , потом так же расчитывается формула для объекта сравнение и их разница и будет корректировка в процентах.

[alex260782]

Очень сложно обосновать, что год постройки зданий, например, 1970-1980 г.г. влияет на ст-сть, при наличии таких факторов как, например, местоположение, уровень отделки, площадь. Можно применить корректировку на год, но нужен детализированный анализ с большим объемом данных.
Сравнивать 1970 г.п. и 2014 г.п. некорректно, это не аналоги.
Берите аналоги - с одинаковыми конструктивными элементами, материалом стен, если требуется, применяйте корректировку на местоположение, уровень отделки помещений, площадь

[palek]

Коллеги,не заморачивайтесь!
Просто откажитесь от сравнительного и обоснуйте отказ

[olga1503]

Когда разброс года постройки 2-3 года, то корректировку на год постройки можно не применять. Но аналоги должны быть одинаковые по материалу стен, этажность (хотя на этажность тоже есть корректировку), а на отделку всегда применяется корректировка когда аналоги разные.