Ситуация такая:
До переоценки кадастровой стоимости в 2013 году, удельные показатели стоимости з/у с 3 ВРИ и 9 ВРИ были 2973,39 и 2004,77 соответственно. После переоценки удельные показатели стали 3 ВРИ - 10211,49, 9 ВРИ - 658,5.
Собственники земельных участков с 3 ВРИ стройными рядами потянулись в суд для оспаривания кадастровой стоимости (ни кто не хочет платит лишние деньги, причом разница существенная).
но это собственники могут сделать, а арендаторам такой роскоши не позволительно, тем более если собственник город.
Арендатор хочет выкупить земельный участок, чтобы впоследствии либо сменить ВРИ, либо оспорить кадастровую стоимость.
Комитет по имуществу не против выкупа, заказывают определение рыночной стоимости, НО! По кадастровому паспорту 3 ВРИ, естественно таких участков ( у нашего площадь очень большая и з/у под индивидуальные гаражи не подходят в принципе) с такими площадями, для аналогов, просто нет. Если возьмем 9 ВРИ корректировка вообще дикая получается...
Проводим анализ эффективного и наилучшего использования, пытаемся доказать. что лучшим видом будет 9 ВРИ, комитет отказывается принимать такой отчет. Хотя участок не предполагает застройку кап.сторениями, но сам район именно производственнх баз и вообще производства. Под стоянки и гаражи вообще место не подходит.
Что делать? как рассчитать стоимость этого участка???