Бесхозное имущество

[конструкцион]

Здравствуйте!
Физ. лицо на своем ЗУ имеет бесхозное здание, на здание есть тех. паспорт.
Он считает , что в судебном порядке сможет приобрести на него право собственности, и для расчета гос. пошлины ему нужна рыночная стоимость этого бесхоза.
Я начинающий оценщик, опыта нет, но насколько я понимаю без правоустанавливающих документов определить РЫНОЧНУЮ стоимость нет возможности.
Или я что то не понимаю?

[конструкцион]

Что мой вопрос поставил всех в тупик?

[конструкцион]

Всем большое спасибо,очень помогли!!!

[alex260782]

Прописывайте в договоре на оценку, в разделах отчета (в задании на оценку, где допущения и ограничения) о том, что документы не предоставлены, и оценщик определяет стоимость с допущением, что они имеются.

[конструкцион]

Александр, а как быть с ФСО-1 п.18е; ФСО-3 п.9?

[alex260782]

Так же, как и с тем, что в действующем законодательстве для оценщика нет запрета на проведение оценки (определение стоимости) при отсутствии правоуст. и правоподтв. и иных документов. По моему мнению, для "таких ситуаций" существует раздел в отчете о допущениях и ограничениях, тем более, что задание на оценку установлено в договоре, в котором прописано, что правоуст. и правоподтв. документы не могут быть предоставлены (... по такой то причине, объективной), конечно же, все зависит от конкретной ситуации и от того, куда пойдет отчет. В нашей ситуации - вообще нет проблем (иначе у заказчика замкнется круг:нет оценки - нет суда-нет документов). Оценщик-спаситель. Заказчик поставил задачу с допущением, намерения скрепили договором - ваше дело выполнить с допущением, в противном случае нарушите договор. Таких ситуаций очень много, особенно, при решении имущественных споров. В конечном счете, при необходимости, суд разберется. :D