Ликвидационная стоимость

Подскажите пож-та как правильно считаль ликвидационную стоимость недвижимости. Цель оценки - залог в банк

В данном случае, думаю, нужна рыночная стоимость объекта. А для залога ее банк принимает с дисконтом.

Все дело в том, что банк изначально требует ликвидационную стоимость[B] :(

Киньте свой адрес, я Вам скину кусочек, который может подойти для банка для расчета ликваидационной стоимости. Я сегодня добрый:)

inna.l@belocenka.com
Спасибочки!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :)

Киньте свой адрес, я Вам скину кусочек, который может подойти для банка для расчета ликваидационной стоимости. Я сегодня добрый:)

А мне можно на мое мыло valera-vlz@rambler.ru или valera-vlz@mail.ru
буду вам очень благодарен.

Ой, а не могли бы вы и мне скинуть, а то сейчсас как раз столкнулись тоже с такой проблемой.
буду очень благодарна. Sunni1@yandex.ru

Пусть известно необходимое время экспозиции оцениваемого объекта на рынке (tэ) и его рыночная стоимость (Ср).
Тогда формулу расчета ликвидационной стоимости можно представить в виде:
Сл = (Ср/k)*(1 - e ln (1-k) * (tл/tэ)
Где:
Коэффициент k = Ср/Спр задается экспертно, и принимается близким к 1, например k = 0,99;
Спр – предельное значение стоимости объекта, по которой он может быть продан за неопределенно долгий срок, обычно по стоимости несколько больше рыночной стоимости Ср;
tл, tэ – время ликвидации и нормальной экспозиции, 2 и 6 месяцев соответственно;
(1 - e ln (1-k) * (tл/tэ) )= 0,784501

Все очень просто. :)

Сл = (Ср/k)*(1 - e ln (1-k) * (tл/tэ)
Где:
Коэффициент k = Ср/Спр задается экспертно, и принимается близким к 1, например k = 0,99;
Спр – предельное значение стоимости объекта, по которой он может быть продан за неопределенно долгий срок, обычно по стоимости несколько больше рыночной стоимости Ср;

Здравствуйте!
Александр, здорово, что вы поделились примером расчета Сл, мне понравилась краткость расчета. Единственное, если в (Ср/k) подставить k = Ср/Спр, то первая скобка у нас получится равной Спр. И в связи с этим :есть лт смысл расписывать k?

Здравствуйте!
Первая скобка у нас получится равной Спр-совершенно правильно!
Способа определить k нет, т.к. при попытках измерения на рынке k будет тонуть в случайных отклонениях, да и бесконечную экспозиию не получить Есть ли смысл расписывать k?-в отчете можете нерасписывать... :)

Спасибо))))