Оценка внутриплощадочных дорог

Подскажите, пожалуйста, как оценить земельный участок, который по факту является дорогой в коттеджном поселке (данный земельный участок хотят заложить в банк). Земельный участок оформлен в собственность и принадлежит ЗАО, которое "организовало" этот поселок и теперь занимаются продажей зу в нем.

наверное данный земельный участок обременен сервитутом?

если нет, то на него ложится косвенное обременение виде сервитута

скорее всего банк не возьмет зу в залог

Т. е. если его все же придётся оценивать, то необходимо учесть «косвенное обременение сервитутом», хотя его еще нет. Как же это сделать?

И все же как оценить, примут к залогу или нет это другой вопрос. Сервитут еще не оформлен, по документам этот зу идет как для строительства пансионата, по результатам осмотра-это дорога!:-) Как быть в таком случае?

дороги и вспомогательные территории предназначены для общего пользования, т.е. вы в отчете об оценке должны учесть это, определение понятия дороги и сервитута найдете в интернете, обязательно нужен кадастровый план участка (объекта оценки) и план населенного пункта, обременение вы сами в отчете укажите, а аналоги нужно брать либо сами сервитуты либо з/у обремененные сервитутами виде дорожных покрытий

также нужно учитывать, что данный земельный участок невозможно будет в будущем продать, только в составе прилегающих земель, что мало вероятно, по моему мнению данный земельный участок не имеет рыночной стоимости и перспективы.