Оценить незавершенное стоительство с 2007г., определить функциональный износ

[Riga]

Добрый день!
Помогите, пожалуйста!
Необходимо оценить капитальное здание (ТЦ) степень готовности 30%, строику остановили в 2007г. Стройка открытая, не законсервированная. Как определить физический износ и функциональный?

[http://www.ulocenka.com]

Физический износ можно определить методом экспертизы состояния путем разбиения на конструктивные элементы.
Функциональный износ.. Возможно определить путем сравнения стоимости воспроизводства единицы сравнения (например из справочников УПВС, КО-ИНВЕСТ, либо при наличии сметы), и стоимости замещения (например стоимость единицы сравнения аналогичного объекта, меньше из-за современных материалов). Пример: постройка здания по старой технологии или постройка быстровозводимых зданий с меньшей себестоимостью строительства. Исходя из следующего определения (это правда для оборудования, но может подойти):
Функциональный (моральный) износ — потеря стоимости объекта по причине появления на рынке аналога(ов) с лучшим соотношением «цена-качество». Функциональный (моральный) износ, с одной стороны, вызывается тем, что оцениваемый объект уступает появившемуся на рынке аналогу по потребительским свойствам, а с другой стороны, он может уступать также аналогу по причине большей себестоимости в изготовлении.

А так нужно исследовать факторы функционального износа отдельно, и анализировать их влияние на стоимость.