оценка квартиры, корректировка на площадь, количество ком

[Nastena]

Оценщики подскажите как правильно оценить 2комнатную квартиру площадью 49кв.м. сравнительным подходом, если есть аналоги
3 комнат.квартира -площадью 68кв.м,
3 комнат.квартира -площадью 64 кв.м,
4 комнат.квартира -площадью 67кв.м,
4 комнат.квартира -площадью 67кв.м.
Как правильно рассчитать, сделать корректировку на площадь квартиры или корректировку на количество комнат???
Может есть какие-то общепринятые формулы, помогите пожалуйста!!! Необходимо мнения оценщиков...

[Admin]

1 вариант - подобрать в качестве аналогов 2х комнатные квартиры и вопрос заморочек с площадями отпадет,
2 вариант - применить одну из методов определения величины корректировок цен, как правило, определяются следующими способами:
- прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения;
- прямым попарным сопоставлением дохода двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения;
- корреляционно-регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости.

[alex260782]

Указанные объекты не являются аналогами для 2 комнатной квартиры, так как, как правило, стоимость 1 кв. м. у 3 комнатной квартиры меньше, у 4 комнатной квартиры еще меньше.
Нужно искать 2 комнатные