sooos!!! помогите решить задачу по оценке стоимости земли! нужно оценить участок методом парных продаж

15. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом – на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.

Элементы сравнения №1 №2 №3 №4 №5 №6
Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.
Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08
Местоположение (километров
от железнодорожной станции) 3-5 3-5 6-10 3-5 6-10 6-10
Электричество есть есть нет нет есть есть
Водопровод нет есть нет нет нет нет
Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть
Наличие подъездной дороги
с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть
Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200