УПВС

Здравствуйте! Оценщики, подскажите пожалуйста какие-нибудь сайты или литературу где подробно и доступно для новичков описывается, как правильно пользоваться УПВС (чтобы научиться рассчитывать квартиры или дома затратным подходом)???? Спасибо*)))

Процедура определения восстановительной стоимости зданий с применением методической литературы подразделяется на следующие этапы:
ШАГ 1. Устанавливается строительный объем оцениваемого здания.
ШАГ 2. Из соответствующего сборника УПВС выбирается аналог оцениваемому объекту.
ШАГ 3. Определяется стоимость 1 м3 строительного объема с учетом строительного объема оцениваемого здания.
ШАГ 4. Проводятся корректировки, приводящие качественные характеристики аналога к качественным характеристикам оцениваемого здания, количественно выражающиеся в изменении первоначальной величины определённых параметров:
1,2 – коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 11.05.1983 г. №94.
1,59 – коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 1991 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 6.09.1990 г. № 14Д.
55,34 - коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,42 - коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
5,09 - коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/4,42=12,52 – коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/5,09=10,87 - коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,64 - индекс цен СМР к ТЕР-2001/ФЕР-2001 по состоянию на IV квартал 2011 года к сметным ценам 2001 г., по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
1,02 - Территориальный коэффициент для Оренбургской области (письмо от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве)
1,35 - Прибыль застройщика (предпринимательская прибыль) и косвенные издержки. Прибыль Инвестора-застройщика. Согласно статье Яскевича Е.Е. «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости», норма прибыли девелопера для нежилых площадей, в среднем составляет 35%. – таким образом, прибыль предпринимателя составляет 1,35.
12,52(10,87)*4,46*1,15*1,51*1,02*1,35=113,7
Общий коэффициент составил 113,7
ШАГ 5. Стоимость 1 м3 строительного объема аналога в ценах на действительную дату оценки перемножается на строительный объем оцениваемого здания.

Квартиры затратным подходом лучше не рассчитывать, так же как и встроенные помещения. Лучше учиться применять не УПВС, а Ко-Инвест. УПВС применим для старых объектов или которые расположены в колхозах и деревнях, поскольку часто дает заниженный результат. И прибыль предпринимателя лучше считать по формуле, а не ссылаться на статью Яскевича, поскольку при строительстве сельского туалета и многоэтажки в Москве прибыль предпринимателя будет значительно отличаться.

Спасибо*)) Сегодня попробую посчитать)))

Объясните пожалуйста, вот планирую купить сборники Ко-инвест, сколько их штук, их стоимость, если УПВС я знаю что это такое, то ко-инвест я в глаза не видела, как они издаются, или по регионам, на что мне нужно будет обратить внимания при покупке или заказе???

http://coinvest.ru - их официальный сайт. В общих чертах тот же УПВС, только современный. Сборников много, покупаете те, объекты по которым вы чаще оцениваете.

Спасибо!

Че-то я запутался
12,52(10,87)*4,46*1,15*1,51*1,02*1,35=113,7
Общий коэффициент составил 113,7

Объясните начинающему пожалуйста, пытаюсь сообразить откуда (*4,46*1,15*1,51) вот эти значения в конечной формуле? И как поступить вот с этим, 12,52(10,87) по какому критерию выбирать 12,52 или 10,87 ? :(