Оспаривание достоверности отчета об оценке

[Ksam]

Уважаемые профессионалы!
Ситуация следующая: государство подает иск об изъятии участка для гос. нужд, принадлежащего ООО на праве аренды. Сумма компенсации в проведенном по заказу государства отчете в 12 раз ниже рыночной стоимости прав аренды на аналогичные участки.
При подаче иска, государство, понимая «беспредельность» своей оценки, к исковому заявлению прикладывает еще и экспертизу отчета, которая, по формальным основаниям, содержит положительное заключение по отчету (все прошито, все подходы описаны и т.п.).
ООО подает встречный иск о признании недостоверным отчета, указывая, на противоречие отчета отчетам по другим аналогичным участкам, на явное несоответствие определенной суммы компенсации реальной рыночной стоимости изымаемых прав.

Судья, руководствуясь Информационным письмом ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92, говорит: «Вы мне хоть 10 независимых отчетов предоставьте, хоть какие маркетинговые исследования проводите, суд будет принимать для расчета суммы компенсации Отчет представленный гос. органом, пока он не будет признан недостоверным. Положительное заключение экспертизы по отчету суд считает достаточным доказательством достоверности отчета и отклоняет ходатайство о проведении судебной экспертизы в виде подготовки другой оценки».

В связи с этим возникает вопрос: единственным бесспорным способом доказывания недостоверности отчета об оценке является проведение его судебной экспертизы. Экспертиза отчета производится экспертом СРО в котором состоит оценщик, подготовивший отчет (ст. 17.1. ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"). В случае, если уже имеется экспертиза отчета, как можно оспорить его достоверность?
Представляется, что для этого необходимо:
1. либо признать недостоверность экспертизы отчета,
2. либо провести экспертизу отчета об оценке с привлечением другого эксперта.

Но реализация обоих мероприятий мне совершенно не ясна:
По варианту №1: получается, что необходимо провести «экспертизу экспертизы оценки». Но такого понятия в Законе об оценочной деятельности нет, и кто ее может провести – не ясно.
По варианту №2: с учетом того, что в указанной выше ситуации экспертиза проведена председателем экспертного совета СРО, ни один из его экспертов не станет оспаривать экспертизу своего начальника. В то же время, провести повторную экспертизу Отчета об оценке членами другого СРО – это нарушение указанной выше ст. 17.1. закона об оценочной деятельности.

Так что получается: экспертиза отчета об оценке – это «истина в последней инстанции» и спорить с ней не возможно? Есть ли у кого-нибудь мысли по данному вопросу?





[/B][B][/B][B]

[Ктотут?]

Получается что так) Государству с этой стороны можно только апплодировать стоя, очень грамотный и продуманный способ отьъема зеиельного учстка с минимальными затратами.

В данной ситуации, как мне вилдится, есть только один вариант: оспаривать решение в суде высшей инстанции, НО, во-первых, это можно сделать только после принятия решения о выкупе судом, в котором сейчас находится дело. Аво-вторых, нет никакой гарантии, что в суде высшей инстанции отменят решение (ссылаясь на Информационное письмо ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92)

С другой стороны, приносите в суд свой отчет и настаивайте на проведении СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. Соглашайтесь на её оплату. При этом, в соответствии с ФСО №5, п. 2, ст. 5 "экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки...". настаивайте, что проведенная государством нормативно-методическая экспертиза не относитсмя к экспертизе рыночной соимости, которую Вы оспариваете.

Но все это очень сложно будет. Готовьтесь.