корректировка площадей объекта недвижимости, сравнительный подход

[bugoks]

Здравствуйет! Как можно выразить корректировку в % на разницу площадей здания? Будет ли правильным, если посчитать разницу между аналогом и объектом оценки (а-в=с)и прибавить или уменьшить эту величину (с) к аналогу?

[Alonashcev]

Я считаю, что корректировку в % на площадь делать вообще не нужно. Изначально у аналогов делим известную стоимость на площадь, находим стоимость 1 кв.м. и далее двигаемся к корректировкам.

[Alex]

Alonashcev, не совсем верно, т.к. аналоги могут иметь площади гораздо большую/меньшую по сравнению с обхектом оценки и иметь цену за кв метр, например, за опт(большую площадь) или наоборот, маленькую площадь, более высокую стоимость кв.м.

для bugoks: можно сделать анализ методом парных продаж или подобрав много схожих аналогов построить кривую зависимости стоимости кв метра от площади, далее строим линию тренда, получаем формулу зависимости и применяем ее в расчетах (процедура, кроме подбора аналогов, занимает в экселе минут 2-3 времени) :rolleyes:

[bugoks]

Спасибо за помощь. Для себя поняла вот что: если разница в площадях аналогов не большая,то можно на начальном этапе рассчетов, рассчитать стоимость за 1 кв.м. и далее делать корректировки. Если разница существенная, то парные продажи или в конце концов разобраться с Exel.
Спасибо. Кроме форума спросить больше неукого.