Корректировка на местоположение

[Nastena]

Здравствуйте, оценщики! Такая ситуация, оцениваю дом для наследства, аналогов в самом поселке нет, зато есть в ближайших пос., краевой центр нах-ся в 240км от оцен.объекта, расстояния до аналогов разное (50км, 30 км, 260 км). Подскажите или на видите на путь правильный, как сделать корректировку в %??? Заранее благодарю)))

[Alex]

методом парных продаж. или же построить зависимость стоимости от удаленности от райцентра(облатсного центра).

[Nastena]

Если я сделаю кор-ку таким образом, проанализировав рынок недвижимости, цены квартиры снижаются в среднем на 5% на каждые 50км от месторасположения краевого центра, будет правильно???
например,
Аналог 1 нах-ся 60км, цена 12 000р/кв.м кор-ка 6%
аналог 2 нах-ся 260км, цена 10 000р/кв.м. кор-ка 26%
аналог 3 нах-ся 15км., цена 15 000р/кв.м. кор-ка 1,5%

Скор.цена будет

Аналог 1 - 11 280 р/кв.м
Аналог 2 - 7 400 р/кв.м.
Аналог 3 - 14 775 р/кв.м.