Определ рыночной стоимости аренды земельн участка

Коллеги, я нашел много информации по определению ренты на муниципальные и прочие государственные земли. Информации море, документов тысячи... Но, как определить рыночную стоимость сдачи в аренду земельного участка в собственности физическим лицом... нифига. Подскажите пожалуйста материалы, формулу для производства расчетов, больше не надо ни чего.....

Скажите, что в Вашем понимании является "рента на муниципальные и проч. гос.земли"?, может чем и подскажем...

да нет, навряд ли вы поможете....

строго не судите, но вот моя мысль
я понимаю вопрос стоит так, у меня есть зу, есть человек который хочет взять его в аренду но по цене мы не можем договориться, вопрос для меня, как я еще могу получить прибыль с данного зу? Ответ- продать его и положить деньги в банк под %, так вот, этот процент я предложу как годовую арендную плату.

p.s. формула: аренда = рыночная стоимость Х ставка дохода на капитал (либо Безрисковая ставка дохода)