недостроенный дом

[татьяна сергеевна]

Добрый день!

Ситуация выглядит следующим образом:
Имеется недостроенный дом (сейчас оформлен как объект незавершенного строительства), степень готовности высокая.
Достроить дом не успели, застройщик обанкротился, без жилья остались дольщики.
Согласно внесенным изменениям в законодательство о банкротстве, участники строительства могут требовать денежные средства (помимо того, что вложили) в виде упущенной выгоды.
Дословно данная сумма определяется как "стоимость жилого помещения, определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.."
Однако, на дату расторжения договора (дольщики сейчас отказываются от квартир), ни о каком жилом помещении и речи быть не может..т.к. у нас незавершенка...в общем как считать, подскажите пожалуйста..то ли часть в объекте незавершенного строительства (затратником), то ли как квартира в будущем (как я понимаю стоимость "прав (требований)" - сравнительным подходом..

[diow]

стоимость жилого помещения, определенная на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, т.е. это стоимость квартиры в готовом виде, считаем квартиру сравнительным (на эту дату), аналоги новые сданные дома (квартиры), упущенная выгода, как раз разница между цифрой в договоре долевого участия и цифрой в отчете.

[татьяна сергеевна]

А если бы степень готовности дома была бы процентов 10-15 (предположим заложен только фундамент)..стоимость определялась бы так же???

Ведь деньги дольщики получат от продажи незавершенки..получается оцениваем готовую квартиру, а продаем пару сотен кирпичей. И если все- таки удастся продать такой "дом", то уж точно не по стоимости готового жилья..

P.S. понимаю, что рассуждаю не как оценщик, но очень хочется разобраться с этим вопросом..