Затраты на реконструкцию

Коллеги, помогите начинающему оценщику!
Где на практике берете затраты на реконструкцию на 1 кв.м.
Например, неужно реконструировать здание производственного назначение под использование в качестве бизнес-центра, надстроив пару этажей.

Возможно поможет :)

http://www.audit-it.ru/articles/account/as.../a8/342513.html

Я бы согласился (с большими оговорками) с предложенным коллегой вариантом только при раскладе, что реконструкция:
а) уже произведена;
б) производилась достаточно недавно;
в) производилась, как говорится, "за один присест", т.е. в разумный (с точки зрения строителя) срок, одним подрядчиком;
г) подрядчик, поставщик материалов не аффилирован с заказчиком;
д) не было тендера, конкурса в процедурах реконструкции;
е) финансирование было не за счёт средств бюджета;
ж) ещё 101 причина

Ибо:
1. Никогда не верь бухгалтерскому учёту.
2. Затраты на реконструкцию конкретного объекта не равны рыночным затратам на реконструкцию аналогичных объектов.
3. Была ли соблюдена технология (т.е. выполнены ли все виды работ, заявленные в проекте). Внешне это может выглядеть так, но по сути половину работ провели в уме (а актов скрытых работ Вы никогда не увидите).
4. Проходила ли экспертизу проектно-сметная документация - не факт.
....
N. Никогда не верь бухгалтерскомуу учёту.

А об оценке инвестпроекта на реконструкцию и говорить нечего - там даже суть другая. Поэтому вопрос Ваш мне видится неполным и некорректным. Объекты все разные. Материалы разные. Стеснённость может быть, а может и не быть. Достроить можно 2 и 3 этаж, а можно и 45, 46, и т.д. и т.п.

Да, добавлю. Для заказчика это одни расходы, для подрядчика другие, для субподрядчика третьи, а для конечного арендатора (покупателя) четвёртые. И много ещё чего.

В общем случае я бы ответил так: определите стоимость всей реконструкции и поделите на метраж - самый верный результат получите.

Вам стоит оценить стоимость полного строительства (каким-нибудь сметным методом), и потом получите среднюю стоимость кв. м.

Все-таки стоимость всего строительства и всей реконструкции немного разные вещи, разве нет?