Как посчитать строящийся гараж?

[IrinaM]

Добрый день! Коллеги, необходимо посчитать для наследства на 2011 год гаражный бокс в строящихся многоэтажных гаражах. Вопрос вот в чём: на руках имеется лишь договор об инвестиционной деятельности от 2000 года, гараж должен был сдаться в 2001 году, на дворе - 2012 год. Из технических характеристик - только площадь бокса и материал стен.

Как бы Вы посчитали?

[Ктотут?]

Не совсем разбираюсь в структуре вступления в наследство, но:

1. До момента сдачи в эксплуатацию (получения свидетельства о собственности) незавершенный строительством объект не имеет рыночной стоимости, т.к. не может быть отчужден на открытом рынке.
2. Проект заморожен? Если да, то какова вероятность того, что он будет достроен? Чем меньше такая вероятность, тем меньше го стоимость.
3. Данные для Затратного подхода (если вы будете его использовать) можно получить и самим: лазерная линейка Вам в руки и вперед, на осмотр и обмер.

На самом деле трудно что-то посоветовать не читая сам текст договора)

[krupin]

Я бы у нотариуса уточнил, какие права их вид и состав подлежат наследованию, отсюда и станет ясно что считать.
В любом случае это имущественное право. Вот только какое: или вещное - капитальные вложения понесенные инвестором, или обязательственное - право требования, т.е. предусмотренное договором обязательство передать в собственность гаражный бокс по окончании строительства.
Ну а как считать, думаю и так ясно.

[IrinaM]

На самом деле этот проблемный объект, по утверждению застройщика, должен сдасться в этом году, но оценку нужно сделать на 2011 год, когда он находился на стадии строительства. Нотариус просить оценить права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности.

В любой другой ситуации применяла бы только затратный подход, но в данном случае даже и не знаю , что делать...

[krupin]

Что Вас смущает то.
У субъекта есть право приобрести гаражный бокс, его обязанность инвестировать деньги в его строительство, основанием для этого является договор.
Т.е. Вы оцениваете стоимость права требования, объектом которого является гараж, чем будет являться разница в стоимости построенного гаража за минусом того, что он не до инвестировал.
Ну или совсем просто - стоимость гаража на 2011 год с учетом его фактической готовности.
Так что, как и в любой другой ситуации, затратный будет даже очень кстати.

[IrinaM]

Спасибо за разъяснение)

[MAX]

А как правильно применить затратный подход на недостроенное жилое здание?

[Ктотут?]

Составляете смету - вот Вам и готовый затратник) КО-Инвест Вам в помощь)

[MAX]

А если у меня нет Ко-инвеста? Объект кстати ,в собственности находится.

[diow]

В незавершенном строительстве должен быть процент готовности, посчитали затратным и вычислили процент

[MAX]

Вот ,поистинне ...сколько людей- столько мнений! Всем большое спасибо за участие ! На самом деле это одна из больших региональных ПРОБЛЕМ при оценке недвижимости...