квартира в бараке, квартира в бараке

[aldonna01]

Доброе время суток! такая ситуация: приватизированная квартира в одноэтажном бараке 1967 года постройки, требуется оценить. все-бы ничего. если бы остальные бараки не снесли по программе, этот тоже будет когда-нибудь снесен. вопрос: какие брать аналоги - частные дома, но там есть земельные участки и они отдельно стоят, здесь земли нет, с квартирой в многоэтажке тоже не сравнишь. Подскажите, пожалуйста, какие варианты могут быть.

[MAX]

Для каких целей требуется оценка? Если в качестве аналога брать частный дом , то ищите на сайтах похожие или максимально приближенные дома к этому бараку(год постройки, материал стен и т.д.). У меня квартира 1968 года постройки,деревянные перекрытия,а несущие стены -кирпич +неприватизированная ,но не барак...Такие бараки местными властями должны давно уже быть оформлены по программе "Ветхое жильё"!

[aldonna01]

для продажи. они и оформлены как ветхое жилье, но хозяева хотят продать, переезжают.
я согласна с Вами. что для аналога надо взять частные дома, скорректировать на отсутствие земельного участка. но как оценить перспективу? ветхий аварийный частный дом так и будет дальше рушиться, а здесь маячит квартира в свежевыстроенном доме.

[MAX]

Корректировок на перспективу я ещё не встречал... Это Вы можете в разделе "Анализ рынка недвиж." отметить. И вообще какой дурак будет покупать барак...даже приватизированный? Или у Вас там напряга такая с жильём? Хотя можете в корректировках отметить участие или наличие федеральных,региональных программ по переселению..Закон и стандарты пока позволяют оценщикам это делать. Удачи!

[aldonna01]

так а по маткапиталу все халупы на ура идут, мамашки же всякие бывают. как они говорят- все-равно халява, денег этих не жалко.
Спасибо за совет.

[MAX]

Как говорится ,не в коня корм для таких мамаш-материнский капитал. %90 из таких-ал...ики.

[aldonna01]

да-да-да. :)