Оценка свинокомплекса

[BIS]

Приветствую, колллеги!
Кто нибудь оценивал свинокомплекс (не бизнес) имущество?
Вопрос для сравнительного подхода ищем какие аналоги: пообъектно или свинокомплексы по России? И если свинокомпелксы , то как согласовать результаты?

[keslo]

У вас получается объект оценки - имущественный комплекс. Тогда каждый объект права входящий в имущественный комплекс необходимо оценивать отдельно. А объекты аналоги искать необходимо по схожести (например, здание. А как его используют: загон для скота, склад и т. д. - это уже относится к использованию). Если я не прав, то поправьте меня :rolleyes:

[Ктотут?]

BIS, а НЭИ Вам что говорит? Если выгоднее продавать его как комплекс - то поиск по свинофермах (только где вы их найдете? ), а если по отдельности - то ищите отдельно стоящие здания (а лучше продающиеся в составе комплексов, но по отдельности).

Вы же оцениваете имущество по объектно? В рамках процедуры банкротства, я так понимаю?)

[loser]

<Кто нибудь оценивал свинокомплекс (не бизнес) имущество?
Вопрос для сравнительного подхода ищем какие аналоги: пообъектно или свинокомплексы по России?>

Я оценивал Кудряшовский свимнокомплекс.

И как бизнес (1-а акция), и как комплекс недвижимого имущества.

1. Бизнес сравнивается с аналогами бизнеса, имущество с аналогами имущеста.
Имущество - без синергии, без скидки на опт, без финансовых показателей в текущем использовании.

2. Если вы сравните с комплексом ЦЕЛИКОМ - то как будете разбивать стоимость по каждому объекту? У вас же в задании на оценку написано - столько-то того-то, а не общая площадь разных помещений 60 000 м.кв., и 18 000 штук разного дв. имущества. Да и где эти аналоги свинокомплексов без учета бизнеса? Банкроты что-ли? Есть такие. Если цель оценки - поменьше, можно попытаться. Однако местоположение аналога вряд ли будет сопоставимым. Лучше по области поискать сельхозобъекты. Их тоже не до фига, но вам много и не надо.

3. Поэтому - да - стоимость будет искаженной, в ЦЕЛОМ ПО ВСЕМУ КОМПЛЕКСУ, так как аналоги - отдельные объекты недвижимости и оборудования, а на продажу выставлять имеет смысл не по одной мышеловке, а кучкой - какой-то законченной производственной линией хотя бы.

4. Завысить легко - ЗП доминирующий вес, занизить ещё легче - коэф. неликвидности задирается, экспозиция растягивается, скидка на торг 35%, порядок расчетов - рассрочка на несколько лет, внешний износ - уж какой обоснуете.

PS/ Для подобных объектов оценки (с чахлым рынком, сомнительными аналогами и малоизвестными ценами сделок) предпочитаю использовать только ЗП и ДП, без СП. Обоснования - по ФСО.
Тут ведь до РС далеко, инвестиционная есть, ликвидационная есть, а рыночной - в строгом соответствии с определением - нету (никому не нужно ОСЗ на территории свинокомбината). И поэтому стремится она к ликвидационной. А интерес есть только у профильных инвесторов. Они дожидаются банкротства и покупают всё скопом за бесценок.
ИМХО.