Как зовут кладовщика или очень нужна консультация!, Затратный подход при оценке склада

[fuksi1991]

Наш преподаватель задал нам эту задачу в качестве допуска к зачету. А у нас даже совместными усилиями не особо получается. Очень-очень требуется ваша помощь. Огромное спасибо заранее всем откликнувшимся! Склад 100х200 м имеет стены высотой 25 м и включает офис площадью 10×10 м, крыша плоская.
Затраты на единицу различных элементов здания выглядят следующим образом:
− фундамент – $1,5 за м2 ;
− стена – $2 за м2 ;
− крыша – $5 за м2 ;
− водопровод – $20000;
− система электроснабжения – $15000;
− механическое оборудование – $10000;
− платформы для погрузки – $22000;
− внутренняя отделка офиса – $7 за м2 .
Прочие расходы и прибыль строителя составляют 19% от прямых затрат. Оценочная текущая стоимость участка земли $50000.
Склад имеет эффективный возраст 12 лет, а оцениваемый оставшийся срок его полезной жизни – 48 лет. Офисные помещения требуют $1000 на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет; необходимо затратить $2500 на их ремонт. Оцениваемый оставшийся срок полезной жизни крыши, системы электроснабжения и механического оборудования составляет 18 лет. Часть электропроводки нужно заменить, чтобы привести в соответствие с современным стандартом, что обойдется в $3000.
В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 4 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы на $0,2 за м2 в год площади фундамента ниже, чем она была бы, будь объект ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе равен 8.
Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование. Такое оборудование необходимо для того типа материалов, который обычно хранится на складе. Его можно купить и установить за $4000. Кроме этого, склад освещен лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы лампы дневного света. Затраты на такую замену составят $12000. Ежегодные потери арендной платы оценены в $0,05 за м2 со всей площади склада.
Определить стоимость объекта недвижимости.

Готовые ответы не требуются, дайте хотя бы примерное направление.

[fuksi1991]

Мои соображения:
стоимость объекта недвижимости = стоимость земли+стоимость строительства+прибыль предпринимательства-износ накопленный.
Стоимость земли известна =50 000
Прибыль предпринимателя =0,19*прямые затраты, а прямые затраты это все площади отделки, в общем все, что перечислено до прибыли предпринимателя. Я правильно понимаю? Она получилось равна 44916 рублей.
Осталось найти стоимость строительства и износ. Помогите!