Очень нужна помощь!!!, Оценка раздевалки в больнице

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста! Нужно оценить раздевалку в больнице с целью передачи ее в аренду. Как лучше оценивать: как нежилое, торгово-офисное (т.к. там планируется розничная торговля)? можно ли? или как складское (по факту)? или всю больницу, а потом площадь выделять? или вовсе исключить сравнительный....

оценивать нужно после проведения НЭИ - который и покажет при каком раскладе доход от оцениваемого объекта будет максимален.

а я бы оценила по факту

Оценка по факту - это новая методика?