Оценка пром.базы. Нужен совет, Трудность в определении ННЭИ

[Arslan]

Всем доброго дня! Как считать здание...
если целевое з.у. - эксплуатация цеха и гостинично-сервисного комплекса.
По акту приемки в эксплуатацию - Гостинично-сервисный комплекс.
А фактическое использование 1 этаж - СТО (70% от общей площади первого), столовая, склады. 2 Этаж - 2 цеха (70% от общей площади второго этажа), 7 офисов, склады.

И вопрос: Как нам расценивать здание в целях оценки, и обосновать выбранный метод?


Всем Рахмет (Спасибо) ! :)

[Arslan]

Главное что смущает, объект не используется как гостиница. В аналоги взяли производ.здания (СТОшки), а использование гостиницы расписали что неэффективно