Недозагруженность квартиры, Уважаемые оценщики помогите советом

Подскажите пожалуйста как определять коэффициент недоиспользования квартиры при сдаче в аренду? Может есть какие то методы? Или кто то проводил сбор статистических данных?
Есть ли какая то средняя цифра?

Жизненый опыт подсказывает цифру 0,9

в отчете напишите, типа обзвонил 5 ведущих риэлторов они говорят 0,9 проверять точно никто не будет

А можно уточнить.? 0,9%?

А для чего вообще данный коэффициент нужен? Что является объектом оценки? Комната в квартире?

Коэффициент нужен при определении стоимости квартиры доходным подходом. Если бы квартира сдавалась в аренду, то сколь ко бы она приносила доходу. В этом подходе есть коэффициент недоиспользования. Это значит что нужно найти время, когда квартира сдаваемая в аренду не приносит дохода. Обычно она не приносит дохода, когда квартира сдаётся и клиент ещё не нашёлся(простаивает). Так вот и надо найти это время когда квартира простаивает. Для этого нужно сравнить похожие квартиры, которые сдаются в аренду. Но как узнать, время простоя методики не какой нет, только на глаз.