Земля и Завод

[urint]

Всем добрый вечер.

Хотелось бы получить совет

В наличии имеются следующие обстоятельства:
- есть СНТ (дачное поселение)
- рядом началось строительство промышленного объекта (завод) с производством
- забор "пром. объекта" примыкает к ограде СНТ.

Соответственно рыночная стоиомсть земельного участка понизиться.

Есть идея оценить разницу в стоимости участка до строительства и после,

Вопросы:
1. Как это обозначить объект оценки (упущенная выгода, убытки или по другому)?
2. Как посчитать разницу в стоимости участка до строительства и после?
3. Имеются ли обоснованные поправки к участкам рядом с промзоной?

Если имеются свои соображения, хотелось бы их узнать.

Заранее спасибо

[Михаил]

1) упущенная выгода, ущерб
2) фактически оценить размер упущенной выгоды: например, для первого случая подобрать аналоги, расположенные на землях отдаленных от промышленных объектов, во втором, рядом с пром объектами. (это в теории, в реальности подобрать такие аналоги трудно)
3) поправки есть, для каждого региона, как правило, свои. надо искать.