Корректировка

Как вывести корректировку на материал стен (или капитальность здания)? Оцениваю кирпичный дом в деревне (1998 г.в.) рядом в этом же поселке полно на продажу жилых домов, но они все деревянные ни одного кирпичного :( вот хочу красивую корректировку основанную на К0-инвесте или УПВСе !!!

Интересно по УПВСу для кирпичного дома 1 куб.м. стоит 26 руб., для деревянного 33,2 руб., получается деревянный строить дороже? :huh:

Сделал парными продажами, получилось 15% !!!!

Приятно самому с собой поговорить :D

А как можно деревянные дома с кирпичными сравнивать? Или можно...? :huh:

на безрыбьи и рак-рыба, на безптичьи и попа-соловей :D

У нас можно все !!!

Таким образом и я скоро буду общаться сам на сам......

- с умным и интеллигентным человеком всегда приятно поговорить :rolleyes:

А как можно сравнить, например, промышленный электровентилятор и электропогрузчик? Правильно, косвенными методами.

Кстати, предвижу вопрос о группе капитальности. Зачастую, деревянные правильно сработанные дома покапитальнее иных кирпичных будут.

Потом. Как справедливо было замечено, вполне уместно вывести коэфф-т в ЗП через Ко-И, или иные другие справочники. Парные продажи - тоже хорошо, вопрос - насколько они парные, если

Если только через п/п в самом ближнем населённом пункте с развитым рынком, потом сравнить дерево/дерево, применить этот коэф-т... Всё равно криво как-то. Да и потом вопрос парности при сравнении ИЖС лохматых годов очень неоднозначен, ибо строили, что называется, кто во что горазд. Хотя бывают приятные (для оценщика) исключения. Например, в Рязанской волости, в районе Спас-Клепиков, есть деревушки, где не только все дома, но и деревянные заборы ВО ВСЕЙ ДЕРЕВНЕ! одинаковы. Вот уж, где ни продажа - всё парная... :D