аренда детского сада

заказчик дал задание оценить арендную ставку для детского сада. и говорит, что необходимо будет применять коэффициент для садиков. подскажите,пжста, что это за коэффициент?

а кто заказчик? муниципалы? если заказчик говорит что необходимо применить коэффициент, то пускай сам и скажет откуда он это вычитал!

да, ФГУП заказал оценку. предлагает сделать корректировку, как на социальный объект. детский сад действующий.

Ни разу не встречал такой коэффициент, но в объявлениях раза три точно видел, что продаются детские садики. Мне кажется что лучше у них спросить на основании каких документов применять коэффициент.

Нет таких коэффициентов !!! Детский садик вообще социальный обьект как его в арнду сдавать? это ж не коммерческая недвижимость. Был опыт оценки детского сада, делал только затратником, о СП и ДП отказывался, т.к. если это действующий по своему прямому назначению детский садик, то доходов он не приносит !!! обычно дотационное мероприятие. Если это просто здание бывшего детского садика, то это другая песня.

вот что предлагают написать в качестве обоснования понижающего коэффициента на соц. объект:


При окончательном расчете рыночной стоимости первоначальной арендной ставки для оцениваемого объекта, стоит учесть, что объект оценки относится к социально значимому объекту и согласно ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" от 03.07.1998 г. Статья 13 объект оценки может использоваться только как детский сад, а следовательно, рассчитанная Оценщиком величина арендной ставки требует корректировок.
Рынок аренды подобных помещений (зданий детских садов) по городу Москве представлен исключительно из предложений Департамента имущества города Москва и предложений Росимущества, владеющим на территории столицы зданиями детских садов. В связи с тем, что информацию об арендных ставках имущества, принадлежащее Российской Федерации найти не удалось, то Оценщик использовал аналоги объекты, которые принадлежать частным собственникам и значатся как свободного назначения с наилучшим их использованием под детский сад, школы в том числе.
Стоит отметить, что оцениваемый объект используется и может использоваться только как детский сад и не может иметь статус «свободное назначение», в отличии от объектов-аналогов, принадлежащие частным собственником, которые могут использовать объекты свободного назначения не только как школы, но и как фитнес-центры, бары и т.д..
Тогда, учитывая, вышесказанное арендная ставка для оцениваемого объекта будет значительно ниже рассчитанной рыночной, в виду ограничения пользования.
При окончательном расчете первоначальной арендной ставки Оценщик посчитал корректным, в виду полного отсутствия аналогов объектов социальной значимости и невозможности точно рассчитать коэффициент поправки для объекта с ограничением пользования и принадлежащий Российской Федерации, а также то, что объект оценки находится в черте города Москвы провести аналогию с Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1097-ПП «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006-2008 гг.» и рассчитать арендную ставку как показатель рыночной стоимости с коэффициентом 0,3.

А почему не 0,33 или 0,56473623? По моему какой необоснованный бред.

Вообще существуют методики определения арендной платы той или иной недвижимости, и эти методики разрабытывают сами Муниципалитеты, почему бы и не воспользоваться ей, если эта недвижимость находится в собственности миниципалитета?

Но тогда это не рыночная стоимость! зачем им заказывать оценку, если они сами могут посчитать по собственным коэффициентам?