определение рыночной величины арендной платы, Аренда помещений

[Залина]

Добрый день Уважаемые!!!
Помогите разобраться в следующем вопросе: необходимо оценить рыночную величину арендной платы за помещения в здании аэропорта. Т.к. объект узкоспециализированный - рынок отсутствует, сравнительный отпадает...
Доходный: ЧОД = V* R, где
V –стоимость объекта оценки (в моем случае полученная затратным подходом),
R – ставка капитализации
Далее АП = ЧОД / К , где
К - коэффициент, учитывающий долю ЧОД в арендной плате.
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать данный коэффициент.
И еще вопрос: можно ли воспользоваться в данном случае "Методикой оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода" разработанной Н П Ц П О.

[Goiko]

1. Это не верно. Сравнительный подход не отпадает. Там ведь есть другие помещения, сдаваемые в аренду? Кроме того, есть и другие здания в ближайшем окружении со сходным траффиком населения. Через тот самый К всё можно учесть.

2. Mnoi=NOI / EGI - коэффициент (мультипликатор) чистого операционного дохода отражает долю годового чистого операционного дохода в годовом действительном валовом доходе, т.е. в Вашем случае К = ЧОД/ДВД (все платежи без учёта расходов).

3. Использовать оценщик может любую методику, которую посчитает нужной. Главное - обоснование. :)