Еще задачка

[sky-perm]

Офисное помещение продается в рассрочку на 3 года по цене 360 000$. Покупатель должен вносить каждый год равную сумму. Определите поправку на условия финансирования, если приемлимая ставка дохода для продавца 12%. Рыночная стомость обьекта недвижимости 328 500$


Ответ:

а 31 500$
б 37194$
в -31500$
г - 37194$

Какой алгоритм? зачем 12% дали?

[Goiko]

На мой взгляд задача не вполне корректрная. Не понятно что оценивается, а что аналог, или это два аналога с разныи условиями финансирования (это по поводу знака).
По поводу расчёта, то (по идее) по 120тр ежегодно, в конце периода, это значит, что дисконтированные по ставке 12% (раз нет величины безрисковой ставки) платежи будут 107,14; 95,66 и 85,41, итого 288210. Значит поправка должна быть - 40290. Возможно я в методологии ошибся.

Если других вариантов нет и надо выбрать из двух, то я бы выбрал - 37194.
31500 и -31500 точно нет, ибо это 360-328,5 (т.е. это ничего не означающее число), а поправка, это величина, характеризующая, насколько мы выигрываем или проигрываем в стоимости относительно аналога при таких условиях (ну это я рассуждаю :) ). В варианте с рассрочкой мы точно теряем по 12% в год от РМТ.