Оценка квартир, Как выбрать правильные аналоги

[new_ocenchik]

Добрый день, я начинающий оценщик.
Убедительная просьба, подскажите пожалуйста, какое решение принять и правильное.
Поступила заявка на определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры для цели ипотечного кредитования. Объект оценки находится в сельской местности, где сделки купли-продажи на однокомнатные квартиры отсутствуют, так как основная масса застройки- квартиры 2-х и 3-х комнатные, 1-комнатные имеются, но не продаются.
Объект оценки расположен в поселке-в зимнее время в 60 км, а в летнее в 200 км от ближайшего города, где рынок недвижимости развит.
Какие аналоги лучше взять: духкомнатные с поправкой на площадь или однокомнатные в городе, с поправкой на местоположение?

Заранее спасибо

[maxim2008]

Я сам новичок.Мне кажется нужно брать двушку с поправкой на жилплощадь.поправку можно принять в размере 5% на кв.м.Квадратный метр двушки дешевле чем в однокомнатной.Вот как то так)Позвоните риелторам в город,спросите что они знают.