Оценка стоимости ремонта

Бывший супруг подает иск о пересмотре долей в праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в квартире 8 лет назад лично его трудом сделан капитальный ремонт, значительно увеличивающий стоимость квартиры, требуя поделить 1/2 долю бывшей супруги пополам, т.е. ей 1/4 и ему плюсом 1/4. Основание - смета на ремонт в текущих ценах, в которую кроме самих работ включены накладные расходы, сметная прибыль, непредвиденные затраты. Самое лучшее в данной ситуации - доказать, что представленная смета в ценах 2011 г. не может использоваться для определения оценочной стоимости ремонта, выполенного своими силами 8 лет назад. Возможно ли это? Подскажите, какие "мандаты" должна иметь фирма для составления данной сметы в качестве оценки стоимости ремонтных работ, на какие постановления можно сослаться.
И по каким критериям можно определить "значительность" увеличения стоимости? (неужели покраска потолка, оклейка обоев и замена дверей значительно увеличивают стоимость квартиры?)

Самое оптимальное и доказуемое- привлечь сметчика,которые есть в любой строительной фирме (с опытом работы не менее 3-х лет),чтобы он подсчитал: во сколько обошёлся бы ремонт квартиры в 2003году. Фирма,которая делала сметы должна быть членом СРО. Изучайте сами Гранд -смету.И не всякий ремонт может увеличить стоимость квартиры.
В Вашем случае -однозначно нет. Если только двери не из дуба.

Смету я и сама в Гранде составлю. И средние Госстроевские коэффициенты 2003 г. применю.
Вопрос именно в обоснованности, законности оценки. Для суда нужны пункты постановлений, решений, инструкций.
Потом в иске написано, что ремонт значительно повысил стоимость квартиры. Где и у кого мне брать справку, что установка шпонированных дверей из сосны, покраска потолков и поклейка обоев 8-ми летней давности не увеличивает стоимость квартиры

Насколько мне известно,в этом Гранде есть все постановления,коэффициенты,решения,инструкции. Как ни крути-надо сходить к опытному сметчику или сметчице.Ни в коем образом ,не обижая Вас...Вы оценщик? За 8 лет однозначно и обои и шпонированные двери и краска на потолках будет считаться с износом.
Посмотрите ВСН 53-86 и ВСН 53-88.

Это кто Вас так убедил? С износом относительно чего? Неизношенных - возможно. А относительно изношенных простых, стоявших до ремонта? А фактическое состояние? Так что не надо категоричных утверждений.

По поводу того, кто даст (или не даст) справку, изменилась ли существенно РС в результате ремонта. Да никто не даст. На то и оценка проводится. Сможете выделить долю РС, приходящейся на этот ремонт и доказать, что она ничтожна - правда Ваша. Не сможете - не Ваша. Суд - процесс состязательный, а существенность у всех разная.

Кстати, наличие документов о фактических затратах на ремонт ещё не говорит о хоть каком-то изменении РС отремонтированного объекта. Например: разобрана межкомнатная перегородка из шлакоблока (кирпича и т.д.), перенесена на метр (два, три) и обклеена обоями. Перепланировка осгласована. Имеем: затраты на согласование, демонтаж, монтаж, материалы, оплату труда и т.д. с одной стороны и возможное снижение (ну не понравилось ему, что в результате кухня стала больше, а комната меньше) пользовательской привлекательности для потенциального покупателя (как следствие - снижение РС) с другой.

Так что, повторюсь, сравнение и выделение доли...

Это кто Вас так убедил? С износом относительно чего? Неизношенных - возможно. А относительно изношенных простых, стоявших до ремонта? А фактическое состояние? Так что не надо категоричных утверждений.

По поводу того, кто даст (или не даст) справку, изменилась ли существенно РС в результате ремонта. Да никто не даст. На то и оценка проводится. Сможете выделить долю РС, приходящейся на этот ремонт и доказать, что она ничтожна - правда Ваша. Не сможете - не Ваша. Суд - процесс состязательный, а существенность у всех разная.

Кстати, наличие документов о фактических затратах на ремонт ещё не говорит о хоть каком-то изменении РС отремонтированного объекта. Например: разобрана межкомнатная перегородка из шлакоблока (кирпича и т.д.), перенесена на метр (два, три) и обклеена обоями. Перепланировка осгласована. Имеем: затраты на согласование, демонтаж, монтаж, материалы, оплату труда и т.д. с одной стороны и возможное снижение (ну не понравилось ему, что в результате кухня стала больше, а комната меньше) пользовательской привлекательности для потенциального покупателя (как следствие - снижение РС) с другой.

Так что, повторюсь, сравнение и выделение доли...

Никто меня не убеждал...Относительно времени-принцип начисления износа(физического,функционального,хронологического).Не я эти методики придумывал. К сожалению все они устарели. Смотрите ВСН53-86 и ВСН58-88. И вы хотите сказать,что обои и двери 2003года будут считаться без износа? Я бы тоже хотел так. Но.... Это всё равно как и с 361 Постановлением Путина (правда здесь речь идёт о новых деталях для расчёта ущерба после ДТП). Этот документ гласит-процент износа на новые детали считать=0.Но страховщики "разбежались"платить без износа!!!Они платят с учётом старых методик РД,т.е. за минусом износа.
Здесь аналогично...

Страховщики могут платить как угодно - это вовсе не значит, что платят они правильно. Читаем ГК. В общем случае, если можно купить ч.-л. с износом для восстановления ущерба - износ начисляется, а нет - и суда нет. Однако, к теме топика это отношения не имеет.

Имеет вот что. Тупо начислить износ по нормативному возрасту - это, как минимум, глупо выглядеть в суде на фоне возможной строительной экспертизы, которая определит РЕАЛЬНОЕ состояние отделки. Вот вам простой пример. Купил человек квартиру в новом доме, сделал качественный ремонт из элитных материалов, закрыл её на восемь лет, оставив ключи для уборки раз в две недели и уехал жить за границу. Какой износ будет?

По поводу морального износа. ИМХО, может быть, елси у Заказчика вся квартира побелена извёсткой. А если нет - то на нет (см. выше).

По поводу внешнего износа. Любопытно посмотреть, чем Вы обоснуете недозагрузку отделки из-за экономических процессов B) :o

Итого:
1. "возраст" отделочных работ, если это не общественное помещение, как правило ничего не говорит о размере износа.
2. ВСН есть ВСН - это всего лишь навсего ВЕДОМСТВЕННЫЕ (т.е. обязательные толко для ведомства и уж точно не для суда и оценщика) строительные нормы. Потому и применяться могут как вспомогательный инструмент в оценке, но никак в качестве панацеи от всего и вся.
3. Хронологический износ - это новое слово в оценке, а в одном повествовательном ряду (как у Вас) это звучит как перчатки кожаные, шерстяные и оранжевые.

Вот и прекрасно! Значит Вы наверно знаете руководящие документы: инструкции,решения,протколы и т.д. про которые спрашивает собеседница? Я говорил не про возраст работ , а самих материалов по сути. Про ВСНы согласен. Про экспертизу в первый раз от Вас слышу(читаю) ;) Хронологический возраст=эффективному возрасту(иногда). Но всё таки ,моё мнение., ВСНы надо хотя бы глянуть. Там есть маааааленько что можно почерпнуть.

Поясняю про экспертизу. Если бы мне надо было доказать, что ремонт существенно изменил стоимость имущества, я бы:

- заказал строительно-техническую экспертизу, в которой бы поставил вопросы перед экспертом:
1. Каково качество применяемых при ремонте отделочных материалов.
2. Соответствует ли технология выплоненных работ требованиям СНиП (соответствующих).
3. Какова степень износа отделки помещений на дату проведения экспертизы.

- заказал бы внесудебную экспертизу (не путать с отчётом об оценке) о рыночной стоимости произведённых отделочных работ. Либо (вместо) отчёт об оценке рыночной стоимости этой квартиры, где проверил бы, чтобы подобраные аналоги отличались от оцениваемого только по показателю "произведённый ремонт". Для городов с развитым рынком жилой недвижимости это не сложно.

Таким образом (и на мой взгляд только таким) можно доказать в суде есть ли реально разница в РС между квартирой с таким ремонтом и состоянием до (без) него. А существенность определяет суд.

По поводу хронологического:
- при трактовке

- согласен, но это не износ.
- при трактовке

- простите, не могу согласиться. Потому, что хронологический - это не износ, а именно принцип (или метод, как хотите), а физический,функциональный - это именно износ.

По поводу полезности чтения различных РД - не могу не согласиться. Чем больше различных документов знает оценщик (и умеет их правильно применить) - тем он лучше как специалист.

Ну а как всё таки быть с материалами 8 летней давности? Хоть какая экспертиза зафиксирует там ИЗНОС. Нсчёт,ХР износа и других видов-читаем значит разные книжки!

Опять Вы за своё...

Конечно, зафиксирует. Даже, возможно, зафиксирует у ещё не наклеенного рулона обоев, лежащего в упаковке в магазине, если ему 2-3 года. Дело то не в этом. А в том, что определяя Ифиз методом хронологического возраста износ, например, здания Эрмитажа получится более 100%, а какой-нибудь гобелен ХVII в. по этому методу должен уже быть утилизирован давно. Я здесь не утверждаю, что в оцениваемой квартире всё сделано из элитных материалов, а лишь показываю, что в таком достаточно серьёзном случае (когда маячит суд) определять износ методом хронологии может решиться только самый отчаянный оценщик.

Смело. Название, издание и автора в студию. Я нигде пока не встречал применительно к оценке более трёх известных видов износа:

Вы же в курсе, откуда цитата?

Смело. Название, издание и автора в студию. Я нигде пока не встречал применительно к оценке более трёх известных видов износа:

Вы же в курсе, откуда цитата?

Вы же в курсе, откуда цитата?
ФСО №1 ;Приказ№256 от20.07.2007г Г.О. Грефа