Оценка доли в квартире, Развод и девичья фамилия

[liza_kudrow]

Уважаемые гуру! Помогите мне, пожалуйста!
Обратилась женщина, которой надо оценить долю в квартире. Она развелась с мужем 10 лет назад, все никак разъехаться не могут. Она не хочет квартиру разменивать, он не согласен в выплатой, которую она ему предлагает. Она просит оценить 1\2 доли 2х комнатной квартиры, причем не как половину рыночной стоимости квартиры, а как долю, которые продаются на рынке недвижимости. Т.е. которая будет дешевле, чем половина квартиры, она естессно хочет мужу меньше половины стоимости квартиры отдать.

Проблема в том, что обычно в нашей компании такая доля оценивалась по аналогам-долям, которые выставлены на продажу. У них квартира нетипичная, двушка - 86м2, аналогов-долей таких нет. Я хочу оценить сравнительным всю квартиру, поделить на 2 и применить удешевляющий коэффициент, только вот не знаю какой, и как его ОБОСНОВАТЬ.

Как бы вы поступили на моем месте????

[Goiko]

Если в двух словах, то Ваша логика верна. Обосновать - или искать предложения квартир с обременениями (что проблематично, но возможно). Или экспертно (что менее достоверно и тяжелее обосновывается). Можно обратиться к знакомым риэлторам и попросить предоставить данные из их баз по аналогичным продажам.
Например: _dolya.su/
Или схитрите. Позвоните в самое крупное агентство Вашего города (лучше не в одно). Это если экспертным путём будете обосновывать. Опишите оцениваемую квартиру и спросите, на какую цену (диапазон) можете расчитывать. Далее - найдите аналоги, вычислите размер скидки, а в отчёте сошлитесь "по данным агентств недвижимости ООО...., АН..., и т.д... размер уступки при продаже доли в праве... при таких-то обстоятельствах составляет...." И да поможет Вам математика.