Аренда технического этажа, Аренда технического этажа

[fsa]

Уважаемые оценщики. появилось задание оценить право пользование частью технического этажа для размещения оборудования сотовой связи. Тех этаж расположен в одном из корпусов учебного заведения. В помещении полный бардак, кирпичи, песок, свет есть, но лампочек нет, мусор, трубы об которые я постоянно бился головой, вобщем настоящий советский технический этаж. Встал вопрос, как оценить? предложений на сдачу в аренду нет ну или плохо искал. Как поступить при отсутствии аналогов? что можно еще принять за аналоги? может есть у кого то опыт в таком деле?

[Alex]

берите аналоги последних этажей - корректируйте. по моему, в данном случае только так.

[vanda118]

есть готовый отчет, могу продать

[diow]

Вот такой вариант
оценщик применяет функцию сложного процента – взнос на амортизацию денежной единицы.
Взнос на амортизацию единицы – это регулярный периодический платеж в погашение приносящего процент кредита. Амортизацией называется процесс по-гашения долга с течением времени. Чем выше процентная ставка и/или короче срок амортизации кредита, тем выше должен быть обязательный периодический платеж. И наоборот, чем ниже ставка процента и более продолжителен срок вы-плат, тем ниже обязательный регулярный платеж.
В нашем случае периодическим платежом выступает – величина арендной платы, суммой кредита – полученная выше обобщенная стоимость арендуемого помещения или здания, сроком амортизацией кредита – остаточный срок службы здания или помещения, процент кредита – базовая условно-безрисковая ставка.
В настоящем отчете величина арендной платы, представляет собой периоди-ческий платеж, который необходим для “покрытия” изменяющейся во времени стоимости данного помещения или здания, на величину базовой условно - безрис-ковой ставки, за промежуток времени равный остаточному сроку службы здания или помещения, при условии проведения в данном объекте периодического ре-монта. То есть, возмещение стоимости здания или помещения, за остаточный срок службы, с учетом затрат связанных с ремонтом здания или помещения.

http://market-pages.ru/osnocen/8.html функция 5
где текущая стоимость расчитывается сравнительным подходом