оценка земельного участка без права собственности

[ls521]

Помогите, плиз, нужно оценить машино-место в 2 этажном подземном гараже, права собственности на машино-место есть. а на землю нет. Нужен доходный подход. Или толковое обоснование отказа от метода.

[Михаил]

Я оценивал гаражные комплексы доходным подходом, информация по земле в нем необязательна. Нашел аналоги - предложения по сдаче в аренду машиномест. Найти их несложно особенно в Москве и ближнем Подмосковье. Нужно найти как минимум три аналога. Обычно арендная ставка для машиномест указывается в рублях в месяц, умножаете ее на количество месяцев в году, получаете годовую ставку по каждому аналогу. Затем делаете корректировки арендных ставок аналогов на местоположение машиноместа, улучшения (электричство, охрана и т.п.), площадь машиноместа. Таким образом получаете арендную ставку оцениваемого машиноместа, что и будет ваш ДВД. Вычтите 15-25% на операционные расходы (уточните при этом у арендодателей аналогов включены ли коммунальные расходы в арендную ставку или они оплачиваются отдельно), получите ЧОД. Капитализируйте его или лучше дисконтируйте, сдулав прогноз на 3-5 лет. Вот и ваш доходник. Успехов!

[ls521]

Спасибо большое, Михаил - так и сделала - оставила только доходник. Клиент остался доволен:)