Корректировки в сравнительном, нужен совет...

[fsa]

Господа оценщики... имеется объект оценки офис на 3-м этаже. объекты сравнения находятся или в цоколе или на первом этаже.. Нужна ли корректировка на этажность??? И следующий вопрос! Даты предложений объектов сравнения различаются от даты оценки, т.е. оценка на конец октября а объекты сравнения предлагались в апреле, июле, августе и сентябре....Нужно ли вводить корректировку???

[Alex]

1) нужна, на этаж расположения. хотя, все конечно субъективно.
2) где то было, искал в ФСО, не нашел, срок давности предложений объектов-аналогов должно быть не более полугода до даты оценки. Если больше - нужна корректировка.

[fsa]

и еще один вопросик... мучаюсь на данный момент над корректировкой на местоположение. Объект расположен в городе на небольшом расстоянии от областного центра, примерно 20 км, нашел всего 2 объекта сравнения в том же городе, остальные объекты сравнения расположены в городах спутниках областного центра, незначительно отличающиеся от города где расположен объект оценки по уровню социально экономического развития, но судя по анализу рынка, ставки аренды офисных помещений отличаются, но незначительно. Хочу построить что то вроде зависимости ставок аренды на офисные помещения от удаленности от областного центра, на основе регрессионного анализа в Excel. Будет ли это здравой мыслью или похоже на бред... Или можно как то еще сделать корректировку на местоположение????

[Alex]

1) можно построить график на основе регрессионного анализа и посмотреть на то, что получается, но я бы набрал больше статистики.
2) можно корректировку на местоположение делать по обзорам рынка, если в вашем регионе такое практикуется, конечно. в москве и области с этим довольно просто.

[rosvol]

Корректировка на этаж будет необходима в том случае, если в ходе анализа рынка аренды, вы увидите, что существует разница в арендных ставка поэтажно. Если этой разницы нет, то и корректировки нет. Соответственно и с датой предложения объектов-аналогов. Если анализ показывает, что за этот период происходили изменения, то корректировка нужна. Такие изменения происходят либо на фазе острого кризиса рынка, либо на фазе подъема. А в ФСО таких обязательных требований по корректировкам относительно дат предложений нет.