Здравствуйте, коллеги!

Необходимо определить стоимость земельного участка, предназначенного под строительство многоэтажного жилого дома и находящегося в историческом центре города. Земельный участок находится в долгосрочной аренде (осталось 7 лет до окончания договора аренды). Были проведены подготовительные работы: снесены ветхие дома, вывезен мусор, получены ТУ на перенос тепло- и газотрассы. То есть, имеется чистая площадка. Затраты в бухгалтерском учете отнесены на незавершенное строительство. Есть вариант оценить эту площадку как стоимость незавершенного строительства (но как определить процент завершения, так как отсутствует проектная документация) + стоимость права аренды земельного участка. Может быть есть какой-то другой вариант?