Здание с обременением

Есть производственное здание, здание сдано в аренду на 5 лет, стоимость аренды по договору 200 руб.м2, в год.
Рыночная стоимость аренды 200 руб 1м2 в месяц.
Здание предлагается в залог.
Как учесть такое обременение в стоимости? Кроме дисконтированиия на оставшийся срок действия договора по стоимотси указанной в нем, и реверсии но уже по рыночным ценам, ничего в голову не идет.
Направьте на путь истинный, если я заблуждаюсь.

Да на истинном пути ты...(чуть не написал "сын мой")))))
Только аренда 200 руб. м2 в год или в месяц?

По договору аренды 200 руб в год за м2.
Но здание арендаторами сдается в субаренду по 200 руб в мес за м2., что является впринципе среднерыночной ставкой за подобные объекты.

Интересный собственник здания))) себе в убыток сдает...

Скорее всего у собственника и арендатора одни и те же учредители.

по 200 р. в месяц считать нужно и плевать на договор, его и разорвать можно B)

Вы вообще оценщик, или где?

Антенщик, как говорит моя бабушка :D

Если рынок показывает что аренда подобных помещений 200 р за кв.м. в месяц, то и считать ДП нужно по рынку.

А что там между собственником и арендатором, почему они на не рыночных условиях работают, мне вот все равно. В случае дефолта по кредиту в залог которого идет оцениваемое здание и изьятия такого залога, новый собственник я думаю выпнет такого арендатора