Обоснование утилизационной стоимости., Расчет утилизационной стоимости.

[fanil]

Помогите пожалуйста! Есть бревенчатый дом 1956 года, последние годы там вообще никто не жил. В ужасном состоянии, сам дом, надворные постройки ещё хуже. В общем оценивать его как "жилой дом" у меня рука не поднимается. Существует ли какой-нибудь нормативный документ или постоновление в соответствии с которым я могу обосновать отказ от расчета недвижимости как жилого дома, и расчитать только ликвидационную стоиость и на неё уменьшить стоимость ЗУ. Ведь фактически, наличие этого дома только снижает стоимость земельного участка. А если отдельно оценить ЗУ и улучшения, то полученная стоимость будет явно завышенной !!! :blink: :lol:

[krupin]

Изучай-нихочу:
http://www.smetakem.ru/expertise.html
Рекомендую лекции Бейлезона Ю.В.

Есть такой рынок: продажа домов на слом, или продажа ветхих домов - все по сути продажа земли. Имхо вам на этот сегмент ориентироваться нужно.

[rosvol]

Даже если у вас не поднимается рука и дом действительно доброго слова не стоит, обоснование для принятия такого решения - заключение строительно-технической экспертизы о необходимости сноса. В противном случае - это всего лишь ваши предположения. Не забывайте, что отчет - это документ доказательственного значения.