Озенка земельных участков, Сельхозугодья

Доброго времени суток, уважаемые коллеги!

Есть вопрос. Необходимо определить стоимость земельного участка сельхозназначения, в целях сдачи его в аренду. Участок на 100% занят защитными древесно-кустарниковыми насаждениями, которые по назначению более не используются (животноводческий комплекс, для которго они были возведены - ликвидирован). Один из вариантов - вырубка деревьев и кустарников, с дальнешим переводом в пашни. Но, есть ли еще альтернативы, получения дохода от такого участка?

размежевать - продать (видимо нужно будет разрешенное использование для садоводства или ИЖС)
пашни - один из вариантов, но ИМХО, даст низкую стоимость нежели первый вариант, но сделать и показать это в отчете, думаю, нужно.

Если честно, защитные насаждения не очень как-то "вяжутся" с животноводческим комплексом.
Можно подробнее?

Спасибо за отзывы.
Защитные насаждения расположены рядом с участком, используемым, до недавнего времени, в качестве полигона для отходов животноводства.

Тогда функция этого насаждения - санитарно защитная, можно ли её убирать?

Тогда функция этого насаждения - санитарно защитная, можно ли её убирать?

комплекс ликвидирован, полигон под рекультивацию, под пашню

Если насаждения не несут никаких почвозащитных свойств (которые в конечном итоге могут обеспечивать больший урожай прилегающих земель и меньшие затраты на их содержание), тогда, ваш изначальный вариант наверное единственный.