Оценка здания 1900 года постройки, Что использовать

Здравствуйте господа оценщики. Встала задача оценить здание 1900 года постройки трехэтажное нежилое, представляющее объектом культурного наследия. Как его оценить, есть тех паспорт, как я понимаю с помощью УПВС за минусом износа? Или я ошибаюсь?

Вы ошибаетесь. С культурным наследием всё сложнее. Если не знаете, лучше не браться.

как таковым он не является объектом культурного наследия...

Так Вы тогда определитесь, что это...

Здание является памятником архитектуры.

Не беритесь, хлопот не оберётесь.

Если бы Вы поделились своим опытом или фактами при оценке подобных объектов, думаю дискуссия была бы намного полезнее их участникам, нежели расплывчатые фразы """...не знаете, лучше не браться...хлопот..."

Да тут каждый случай уникален. Надо знать текущее и дальнейшее использование, цель оценки, мнение Росохранкультуры и т.д. Тут (с памятниками) шаблона нет...

Я в допущениях писал что не учитываю факт "памятника культуры" и вперед !!! B)
Хотя я думаю тут сильно от целей оценки зависит, в некоторых банках такие здания в залог не берут, т.к. этот факт по моим понятиям создает проблемы для собственника и понижает его рыночную ст-ть.

А если это внесение в уставный капитал или какой нить нотариус, то в это вообще вникать никто не будет ;)

http://www.appraiser.ru/default.aspx?Secti...&g=posts&t=6630

щас сижу там читаю

Оценивал я такое здание 18.. какого-то года постройки, 450 кв. м., «Дом горных офицеров» уездного города Алтайского края, с земельным участком (учитывая специфику работы оценщика в банке, я просто взял стоимость из договора купли продажи; со словом оценивал конечно погорячился - каюсь). Это муниципальное здание было продано на торгах без объявления цены за 500 тыс. руб. (собственно говоря, это мне и дало повод не сомневаться в самой что ни на есть рыночной стоимости, тем более дата продажи была месяцем ранее). Так вот, собственно в этом договоре было прописано три условия ограничивающие как варианты использования здания, так и реконструкцию (перепланировку и т. д.).
Цитирую:
…с целью популяризации и сохранения приобретаемого административного здания, являющегося памятником истории и архитектуры…
1 заключить охранное обязательство по использованию здания с органом охраны объектов культурного наследия
2 использовать здание в соответствии с его целевым назначением (административное)
3 при проведении ремонтно-реставрационных и восстановительных работ, получить согласие на проведение данных работ в Государственном учреждении культуры «Научно – производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края»…

Думаю, что это ключевые моменты, в отличии от обычной недвижимости, на которые нужно обратить внимание при оценке. (имхо)

Само собой, это ключевые моменты. Но, опять же, цель оценки.... Она может многое менять.