Оценка квартиры (аварийный дом под снос)

[green_appraiser]

Добрый день.

Убедительная просьба подсказать, как оценивать квартиру (дом под снос), если земельный участок под домом приватизирован? Получается государство должно заплатить как за квартиру, так и за земельный участок (выкупить право распоряжения)?

Оценив сравнительным подходом квартиру, получим рыночную стоимость квартиры с учетом права пользования землей. Потом отдельно рассчитать стоимость земельного участка (право распоряжения). И в сумме первое и второе дадут ту сумму, которое государство должно? Не будет ли двойного счета в этом случае? Как сделать все правильно?


По документам собственнику принадлежит 1/8 доля или 12 соток в центре города, земля получается дороже квартиры в 2 раза.

[Goiko]

Принадлежность связана с главной вещью общим назначением и следует судьбе главной вещи, если иное прямо не предусмотрено договором. ГК РФ.