Одна моя очень хорошая знакомая очень умело использует этот математический метод. Я вот диву даюсь, когда читаю ее отчеты, и главное - ни к чему не придерешься | Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
| Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Поправки |
| Автор: Alex 14 06 2007, 01:37 |
| Ищу обзоры, методики для внесения поправок при оценке недвижимости в регионах, на данный момент оценивается Смоленская область. Очень скудная информация по поиску, хотелось бы знать, кто как обосновывает поправки? |
| Автор: Жданов 15 06 2007, 22:35 |
| Я строю регрессионные модели. Стараюсь по минимуму применять поправки, определенные "экспертно". Когда прямые поправки совсем тяжело обосновать, то использую МАИ (советую:) Тоже экспертно, но выгллядит внушительнее: все-таки математический метод:) |
| Автор: Zet 20 06 2007, 15:48 |
| Нельзя ли по-подробней про МАИ.... |
| Автор: Жданов 21 06 2007, 23:19 |
| МАИ или Метод Анализа Иерархий - это метематический метод, разработанный Т. Саати. Этот метод является математической процедурой для иерархического представления преимуществ сравниваемых объектов по каждому элементу, определяющему стоимость объекта. Он базируется на элементах матричной алгебры и позволяет получить достаточно точные результаты даже при отсутствии близких по своим характеристикам аналогов оцениваемого объекта. Для чего находится не менее 3-х объектов-аналогов, наиболее сходных по своим параметрам с оцениваемым объектом. |
| Автор: Alex 18 09 2007, 00:36 |
| МАИ - это такая магическая штука, которая приходит на помощь в самых трудных случаях Одна моя очень хорошая знакомая очень умело использует этот математический метод. Я вот диву даюсь, когда читаю ее отчеты, и главное - ни к чему не придерешься |
| Автор: Михаил 18 09 2007, 00:51 |
| При желании придраться-то всегда можно и к прямому сравнению и к МАИ. А вот если прямое уж совсем трудно хоть как-то обосновать, то МАИ действительно спасает. Нам на курсах переподготовки один оригинальный метод рассказывали, там суть такая: по трем осям координат, соответсвующим элементам сравнения объектов, ставятся точки, строятся треугольники, вычисляются их площади, которые затем сопоставляются. |