Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
IGLA |
Отправлено: 15 02 2018, 11:17
|
Member Группа: Members Сообщений: 26 Пользователь №: 1125 Регистрация: 24-09 08 |
Здравствуйте коллеги!
Первый раз за все время оцениваю здание гостиницы, расположена в г. Тамбове, аналогов по сравнительному я так и не нашел, почитав некоторые материалы по оценке гостиниц принял решение рассчитывать стоимость гостиницы доходным подходом отталкиваясь от стоимости номеров, и загрузки номерного фонда, но проблема в том что собственники информацию о загрузке предоставляют в человеко/днях, а насколько я понял нужна информация в номеро/ночах, есть какие то способы эти самые человеко/дни в номеро/ночи перевести, я пытался найти информацию по загрузке гостиниц, но в основном подобная информация имеется только по Москве и Питеру. Может есть какие то среднестатистические данные по России. Нашел информацию по загрузке гостиниц в своем городе, но данные достаточно старые 2010-2014 года. Был бы очень признателен. И к этому же еще один вопрос, часть помещений этого здания гостиницы занимают помещения, которые сдают в аренду (кафе, офисы, салоны и т.д.), я решил посчитать стоимость данных помещений отдельно сравнительным и доходным подходом, а уже после согласования стоимости сдаваемых помещений суммировать рыночные стоимости по арендуемым помещениям и по конкретно гостинице, далее минусую стоимость земельного участка и получу рыночную стоимость здания. Хотелось бы уточнить правильно ли это, поскольку другого выхода я просто не вижу. Заранее спасибо за ответ. |