Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
vova19081988 |
Отправлено: 11 04 2016, 13:49
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 11644 Регистрация: 11-04 16 |
Определить коэффициент капитализации, если имеется следующая информация по объекту недвижимости:
Цена продажи объекта – 5800 тыс.руб. Потенциальный валовой доход – 1000 тыс.руб. Действительный валовой доход – 600 тыс.руб. Операционные расходы – 150 тыс.руб. Амортизационные отчисления – 50 тыс.руб. |
AlixIven |
Отправлено: 17 04 2016, 22:40
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 11660 Регистрация: 17-04 16 |
Это у вас абстрактная задачка? Т.е. обычно данные сведения к реальной оценке отношения не имеют :) А так понятно есть итоговая стоимость PV. Есть данные для построения денежного потока CF. PV =CF / Kкап => Ккап = CF / PV Постройте CF и поделите. Правда немного не понимаю что здесь имеют в виду под амортизационными отчислениями - все таки это не бизнес. Возможно просто отчисления на кап. ремонт (фактор фонда возмещения) - тогда их тоже из ДВД вычитать. А ПВД получается вообще излишен. |