Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
Форум Оценщик.ру > Оценка для начинающих > Анализ рынка


Автор: Vik1 2 11 2020, 22:01
Привет! Учусь. Просматриваю отчеты об оценке жилой недвижимости. Везде есть анализ рынка.
Вопрос:
1.Нахрена он нужен, если он нигде, никак не влияет на рассчитанную стоимость?никаких отсылок к нему от объекта оценки.

2. Подскажите, что почитать, чтобы научиться делать анализ рынка и использовать его правильно. Хотя бы небольшой ликбез по методам и используемым показателям.
Спасибо

Автор: Alex 3 11 2020, 00:14
1. Каждая часть отчета несет в себе определенную смысловую нагрузку. Обзор рынка дает читателю отчета определенное представление и содержит в себе аналитику о рынке оцениваемого объекта. Когда дело доходит, например, до судебных разбирательств, иногда даже обзор может стать решающим.
С другой стороны, оценщик в своих выкладках и расчетах должен оставаться в пределах стоимостей/рамок/ограничений, которые описаны в обзоре отчета. Например, оценивая квартиру, написать в обзоре, что предел стоимостей рассматриваемых квартир лежит в диапазоне от 1 до 2 млн, а в результате получить стоимость оцениваемой квартиры - 4 млн, будет как минимум некорректно. Своего рода противоречие.

2. Как правило, оценщики используют аналитику, которая уже написана специально обученными людьми или черпать информацию из интернетов. Вероятно, в крупных оценочных компаниях есть эти самые специально нанятые люди в штате компании. Обычно же все берется из открытых источников. Если душа просит праздника - можно эти самые обзоры приобрести за денежку. Благо, желающих продать обзоры полным-полно.

Удачи!

Автор: Vik1 5 11 2020, 18:46
Alex, Человечище, спасибо!

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)